🏨 Как заработать на апарт-отелях: 9 причин инвестировать в этот вид недвижимости 🏨

Приветствую вас, дорогие слушатели! Сегодня я хочу рассказать вам о том, почему апарт-отели — это оптимальное вложение ваших денег. 🤑

Апарт-отели — это квартиры, которые сдаются посуточно или на длительный срок, как гостиничные номера. Они обычно расположены в центре города или вблизи туристических достопримечательностей. Апарт-отели имеют ряд преимуществ перед обычными квартирами или гостиницами, которые делают их привлекательными для инвесторов и арендаторов. 😍

В этой лекции я расскажу вам о 9 факторах, которые вы должны знать, прежде чем инвестировать в апарт-отели. Я также поделюсь с вами некоторыми советами и рекомендациями, как выбрать и купить подходящий апарт-отель, как его обустроить и сдавать, и как получать стабильный доход от него. 🚀

Видео:Как спасти кэш: инвестиции в апарт-отели / Недвижимость в Санкт-ПетербургеСкачать

👍 Почему апарт-отели — это хорошая инвестиция? 👍

Апарт-отели — это один из самых перспективных и выгодных видов недвижимости в настоящее время. Вот почему: 😎

• Высокая доходность. Апарт-отели приносят больше денег, чем обычные квартиры, потому что они сдаются по более высокой цене за сутки. Кроме того, они имеют более высокую загрузку, потому что они пользуются спросом у разных категорий клиентов: туристов, командировочных, студентов, семей и т.д. По данным Ассоциации апарт-отелей России, средняя доходность апарт-отелей в Москве составляет 15-20%, в Санкт-Петербурге — 12-15%, в регионах — 10-12%. Для сравнения, средняя доходность обычных квартир в этих городах — 6-8%, 5-7% и 4-6% соответственно. 🤑
• Низкие расходы. Апарт-отели требуют меньше затрат на обслуживание, чем гостиницы, потому что они не имеют сложной инфраструктуры, такой как ресепшн, ресторан, бассейн, спа и т.д. Они также экономят на коммунальных платежах, потому что они оплачиваются арендаторами, а не собственниками. По данным Ассоциации апарт-отелей России, средние расходы на апарт-отель в Москве составляют 25-30% от выручки, в Санкт-Петербурге — 20-25%, в регионах — 15-20%. Для сравнения, средние расходы на гостиницу в этих городах — 40-50%, 35-45% и 30-40% соответственно. 💸
• Высокая ликвидность. Апарт-отели легко продать или купить, потому что они имеют большой спрос на рынке недвижимости. Они также могут быть использованы как залог для получения кредита или ипотеки. По данным Ассоциации апарт-отелей России, среднее время продажи апарт-отеля в Москве составляет 3-4 месяца, в Санкт-Петербурге — 4-5 месяцев, в регионах — 5-6 месяцев. Для сравнения, среднее время продажи обычной квартиры в этих городах — 6-8 месяцев, 7-9 месяцев и 8-10 месяцев соответственно. 💰
• Налоговые льготы. Апарт-отели позволяют снизить налоговую нагрузку, потому что они могут быть зарегистрированы как жилое помещение, а не как коммерческая недвижимость. Это означает, что собственники апарт-отелей платят налог на имущество по ставке 0,1%, а не 2%, как в случае с гостиницами. Кроме того, они могут применять упрощенную систему налогообложения, которая предусматривает налог на доходы по ставке 6%, а не 15%, как в случае с общей системой налогообложения. 🙌
• Гибкость управления. Апарт-отели дают возможность выбирать, как и кем сдавать свою недвижимость. Собственники апарт-отелей могут самостоятельно заниматься арендой, используя онлайн-платформы, такие как Booking.com, Airbnb, Avito и т.д. Они также могут доверить управление своей недвижимости профессиональным операторам, таким как [Dobovo], [Sutochno.ru], [Apartments24] и т.д. Это позволяет собственникам контролировать цены, условия, качество обслуживания и отзывы клиентов. 😊
• Безопасность и защита прав. Апарт-отели обеспечивают безопасность и защит а прав собственников и арендаторов. Апарт-отели подпадают под действие жилищного кодекса, а не гражданского, что означает, что они не могут быть изъяты или арестованы по решению суда. Они также защищены от незаконного вселения или выселения. Арендаторы апарт-отелей имеют право на проживание в комфортных условиях, получение качественных услуг и возмещение убытков в случае нарушения договора. 🛡️
• Стабильный спрос. Апарт-отели имеют стабильный спрос на рынке аренды, потому что они удовлетворяют потребности разных сегментов населения. Апарт-отели привлекают туристов, которые ищут более просторное и уютное жилье, чем в гостиницах, с возможностью готовить самостоятельно и экономить на питании. Апарт-отели также популярны среди командировочных, которые ценят конфиденциальность, удобство и доступность. Апарт-отели также подходят для студентов, семей, переезжающих в другой город, и людей, которые нуждаются в временном жилье по любой причине. По данным Ассоциации апарт-отелей России, средняя загрузка апарт-отелей в Москве составляет 70-80%, в Санкт-Петербурге — 60-70%, в регионах — 50-60%. Для сравнения, средняя загрузка гостиниц в этих городах — 50-60%, 40-50% и 30-40% соответственно. 📈
• Перспективы роста. Апарт-отели — это один из самых динамично развивающихся видов недвижимости в мире. По данным [PwC], объем рынка апарт-отелей в Европе составляет около 10 миллиардов евро и растет на 15% в год. В России этот рынок еще молодой и имеет большой потенциал для роста. По данным Ассоциации апарт-отелей России, в 2020 году в России было около 15 тысяч апарт-отелей, что составляет менее 1% от общего количества жилой недвижимости. Однако, к 2025 году этот показатель может вырасти до 5%, что будет соответствовать мировому уровню. 🚀

Как вы видите, апарт-отели имеют множество преимуществ, которые делают их выгодным и перспективным инвестиционным объектом. Но как выбрать и купить хороший апарт-отель, который будет приносить стабильный доход и расти в цене? Об этом я расскажу вам в следующем разделе. 😊

Видео:Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимостьСкачать

👌 Как выбрать и купить апарт-отель? 👌

Выбор и покупка апарт-отеля — это важный и ответственный шаг, который требует тщательного анализа и планирования. Вот несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор: 🧐

• Определите свой бюджет и цели. Прежде чем начать поиск апарт-отеля, вы должны определить, сколько вы готовы потратить на покупку и какую доходность вы ожидаете получить. Вы также должны решить, для чего вы покупаете апарт-отель: для собственного проживания, для сдачи в аренду или для перепродажи. Это поможет вам сузить круг потенциальных вариантов и выбрать наиболее подходящий для вас. 💰
• Изучите рынок и конкуренцию. Прежде чем купить апарт-отель, вы должны изучить рынок и конкуренцию в том регионе, где вы хотите инвестировать. Вы должны узнать, какова средняя цена, доходность, загрузка и стоимость обслуживания апарт-отелей в этом регионе. Вы также должны оценить, насколько востребованы апарт-отели в этом регионе, какие категории клиентов они привлекают и какие услуги они предлагают. Это поможет вам определить, какой тип, размер, местоположение и уровень комфорта апарт-отеля вы должны выбрать. 📊
• Выберите надежного застройщика и проверьте документы. При покупке апарт-отеля вы должны быть уверены в надежности и репутации застройщика, который его построил или продает. Вы должны проверить, есть ли у застройщика лицензия, опыт, отзывы и портфель проектов. Вы также должны проверить, есть ли у апарт-отеля все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности, разрешение на строительство, акт приемки, технический паспорт и т.д. Вы также должны убедиться, что апарт-отель не имеет обременений, ипотек, арестов или судебных исков. 📝
• Оцените состояние и обустройство апарт-отеля. При покупке апарт-отеля вы должны лично осмотреть его и оценить его состояние и обустройство. Вы должны проверить, есть ли у апарт-отеля все необходимые коммуникации, такие как вода, электричество, газ, интернет и т.д. Вы также должны проверить, есть ли у апарт-отеля все необходимое оборудование и мебель, такие как холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина, телевизор, диван, кровать и т.д. Вы также должны оценить, насколько апарт-отель соответствует вашим вкусам и потребностям в плане дизайна, цвета, освещения и т.д. 🛋️
• Сравните цены и условия. При покупке апарт-отеля вы должны сравнить цены и усл овия покупки и продажи апарт-отеля. Вы должны сравнить цены и условия разных предложений на рынке и выбрать наиболее выгодное для вас. Вы также должны учитывать, какие дополнительные расходы и обязательства вы будете иметь при покупке или продаже апарт-отеля, такие как комиссия агентства, нотариальные расходы, налоги и т.д. Вы также должны быть готовы к торгу и переговорам, чтобы добиться лучших условий. 💵

Как вы видите, выбор и покупка апарт-отеля — это несложный, но ответственный процесс, который требует внимания и знаний. Если вы будете следовать этим советам, вы сможете найти и купить апарт-отель, который будет соответствовать вашим целям и бюджету. Но как сделать так, чтобы ваш апарт-отель приносил вам стабильный и высокий доход? Об этом я расскажу вам в следующем разделе. 😊

Видео:ВСЕ способы заработать на недвижимости. Жилая, офисная, торговая, апарт-отели - что выгоднее?Скачать

👏 Как сдавать и обслуживать апарт-отель? 👏

Покупка апарт-отеля — это только первый шаг к успешному инвестированию в этот вид недвижимости. Чтобы получать от него доход, вы должны сдавать его в аренду и обслуживать его. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам с этим: 😊

• Определите свою целевую аудиторию. Прежде чем сдавать ваш апарт-отель, вы должны определить, какие категории клиентов вы хотите привлечь и какие потребности и ожидания у них есть. Вы должны учитывать такие факторы, как возраст, пол, социальный статус, цель поездки, продолжительность пребывания, бюджет и т.д. Это поможет вам адаптировать ваш апарт-отель под нужды и предпочтения вашей целевой аудитории. 🎯
• Установите оптимальную цену. Цена — один из главных факторов, которые влияют на спрос и доходность вашего апарт-отеля. Вы должны установить цену, которая будет конкурентоспособной, но и достаточной, чтобы покрыть ваши расходы и приносить вам прибыль. Вы должны учитывать такие факторы, как сезонность, спрос и предложение, конкуренция, качество и уровень вашего апарт-отеля, дополнительные услуги и скидки. Вы также должны мониторить рынок и корректировать цену в зависимости от изменения ситуации. 💲
• Рекламируйте и продвигайте ваш апарт-отель. Чтобы привлечь больше клиентов, вы должны рекламировать и продвигать ваш апарт-отель. Вы можете использовать разные каналы и методы, такие как онлайн-платформы, социальные сети, сайты, блоги, отзывы, рекомендации, партнерства, акции, бонусы и т.д. Вы должны создавать привлекательные и убедительные объявления, фото и видео, которые будут демонстрировать преимущества и особенности вашего апарт-отеля. Вы также должны поддерживать связь с потенциальными и реальными клиентами, отвечать на их вопросы и отзывы, решать их проблемы и просьбы. 📣
• Обеспечьте качественное обслуживание и уборку. Чтобы удовлетворить и удержать своих клиентов, вы должны обеспечить им качественное обслуживание и уборку вашего апарт-отеля. Вы должны гарантировать, что ваш апарт-отель будет чистым, уютным, безопасным и функциональным. Вы должны предоставлять им все необходимые удобства, такие как постельное белье, полотенца, мыло, шампунь, туалетная бумага и т.д. Вы также должны предлагать им дополнительные услуги, такие как трансфер, завтрак, экскурсии, бронирование билетов и т.д. Вы также должны быть вежливыми, дружелюбными, внимательными и готовыми помочь им в любой ситуации. 😊

Как вы видите, сдача и обслуживание апарт-отеля — это несложный, но трудоемкий процесс, который требует знаний и навыков. Если вы будете следовать этим рекомендациям, вы сможете сдавать ваш апарт-отель успешно и получать от него стабильный и высокий доход. Но как увеличить стоимость вашего апарт-отеля и сделать его более привлекательным для покупателей? Об этом я расскажу вам в следующем разделе. 😊

Видео:Инвестиции в апарт отели - что это такое и стоит ли инвестировать?Скачать

👏 Как повысить стоимость и привлекательность апарт-отеля? 👏

Повышение стоимости и привлекательности апарт-отеля — это один из способов увеличить вашу прибыль от инвестирования в этот вид недвижимости. Если вы захотите продать ваш апарт-отель, вы сможете получить за него больше денег, чем вы потратили на покупку и обустройство. Вот несколько советов, которые помогут вам повысить стоимость и привлекательность вашего апарт-отеля: 😊

• Ремонтируйте и модернизируйте ваш апарт-отель. Чтобы повысить стоимость и привлекательность вашего апарт-отеля, вы должны регулярно ремонтировать и модернизировать его. Вы должны устранять все повреждения, дефекты и неисправности, которые могут снижать качество и комфорт вашего апарт-отеля. Вы также должны обновлять и улучшать все коммуникации, оборудование и мебель, которые могут устареть или выйти из моды. Вы также должны следить за тенденциями и предпочтениями в дизайне и декоре, которые могут повысить эстетику и стиль вашего апарт-отеля. а вашего апарт-отеля. Вы должны проводить регулярные ремонты и модернизации, которые будут повышать качество и комфорт вашего апарт-отеля. Вы также должны следить за тенденциями и предпочтениями в дизайне и декоре, которые будут повышать эстетику и стиль вашего апарт-отеля. 🎨
• Расширяйте и диверсифицируйте свой портфель. Чтобы повысить стоимость и привлекательность вашего апарт-отеля, вы должны расширять и диверсифицировать свой портфель недвижимости. Вы должны инвестировать в разные типы, размеры, местоположения и уровни апарт-отелей, которые будут привлекать разные категории клиентов. Вы также должны инвестировать в разные регионы и страны, которые будут иметь разные экономические и туристические перспективы. Это поможет вам снизить риски, увеличить доходы и повысить конкурентоспособность. 🌎

Как вы видите, повышение стоимости и привлекательности апарт-отеля — это несложный, но эффективный способ увеличить вашу прибыль от инвестирования в этот вид недвижимости. Если вы будете следовать этим советам, вы сможете продать ваш апарт-отель по высокой цене и получить хорошую прибыль. 😊

В заключение, я хочу подвести итоги и дать вам несколько полезных ресурсов, которые помогут вам в инвестировании в апарт-отели. 😊

Видео:Инвестиции в апарт отель. Как собственник апартаментов получает свои деньги?Скачать

👏 Итоги и полезные ресурсы 👏

В этой лекции я рассказал вам о том, почему апарт-отели — это оптимальное вложение ваших денег. Я также поделился с вами некоторыми советами и рекомендациями, как выбрать и купить подходящий апарт-отель, как его сдавать и обслуживать, и как повысить его стоимость и привлекательность. Я надеюсь, что эта информация была для вас полезна и интересна. 😊

Если вы хотите узнать больше о теме апарт-отелей, я рекомендую вам посетить следующие ресурсы:

• Ассоциация апарт-отелей России — это организация, которая объединяет собственников, операторов, застройщиков и инвесторов апарт-отелей в России. Она предоставляет информацию, консультации, обучение, поддержку и защиту интересов своих членов. 🏢
• Booking.com — это одна из самых популярных и удобных онлайн-платформ для бронирования апарт-отелей в России и за рубежом. Она предлагает широкий выбор апарт-отелей по разным ценам, условиям и отзывам. Она также гарантирует безопасность и надежность бронирования. 🏨
• Airbnb — это одна из самых известных и инновационных онлайн-платформ для сдачи и аренды апарт-отелей в России и за рубежом. Она позволяет собственникам апарт-отелей создавать свои объявления, устанавливать свои цены и условия, получать отзывы и рейтинги. Она также позволяет арендаторам находить и бронировать апарт-отели по своим потребностям и предпочтениям. 🛏️
• Avito — это одна из самых крупных и популярных онлайн-площадок для продажи и покупки апарт-отелей в России. Она предлагает большое количество объявлений от частных лиц и компаний по разным регионам, ценам и характеристикам. Она также предоставляет полезные советы, статьи и новости по теме апарт-отелей. 🏠

Спасибо за ваше внимание и интерес к теме апарт-отелей. Я буду рад ответить на ваши вопросы и комментарии. 😊

🔥 Видео

⭕️ Самое полное видео недостатков апартаментов. Риски. Под аренду, для инвестиций, для себя!Скачать

Инвестиции в апарт-отели, как быстро окупаются?Скачать

Особенности доходного апарт-отеля Yard Residence в Санкт-Петербурге! Как заработать на недвижимости?Скачать

Доходная недвижимость. Инвестиции в недвижимость: Апарт-отели. Наталия Закхайм и Экономика изобилияСкачать

Инвестиции в апартаменты Отельер Юрий Медушенко. Апарт отель как арендный бизнесСкачать

#Инвестиции в апарт-отели с профессиональным управлениемСкачать

Апарт-отели | Инвестировать или нетСкачать

Стоит ли покупать апарт-отель? "За" и "против" инвестиций в апарт-отелиСкачать

Есть ли будущее у апартаментов Москвы? / Расчёт вложений и доходов инвестиций в нежилую недвижимостьСкачать

В чем выгода инвестиций в апарт-отель? Доходность апарт-отелей.Скачать

Инвестиции в апарт отель для начинающих: как организована работа с собственниками #апартаментовСкачать

Капитал. Опыт инвестирования в доходную недвижимость. Создание апарт-отелей.Скачать

Доход от инвестиций в апартаменты // SmarentСкачать

Как получать пассивный доход 8-10 годовых от #инвестиций VALO. Почему апарт-отели работали в кризисСкачать